Nota- Questo comunicato è stato pubblicato integralmente come contributo esterno. Questo contenuto non è pertanto un articolo prodotto dalla redazione di FirenzeToday

Livorno è la provincia toscana con la maggiore densità di famiglie che abitano in affitto (18,6%), seguita da Firenze (2° posto con il 18,1%), Siena e Pisa (3° ex-aequo con il 16,9%). È quanto emerge da un'analisi* di Solo Affitti, franchising immobiliare specializzato in Italia nella locazione con 340 agenzie (40 in Spagna), che ha tracciato una mappa delle zone d'Italia dove si vive di più in affitto.

Sono in linea con la media regionale della Toscana (16,6%) le percentuali di contratti di locazione che vengono stipulati a Massa - Carrara (4° posto regionale con il 16,3%), Pistoia e Prato (5° posto ex-aequo e 15,9%). Meno utilizzati gli affitti in provincia di Arezzo (6° posto e 15%), Grosseto (7° posto e 14,5%) e Lucca (8° posto e 14,1%).

Il comune toscano con la più alta densità di locazioni (25,9% di famiglie in affitto) è Santa Croce sull'Arno in provincia di Pisa. Fra le grandi città si distinguono Pisa (2° posto in regione con il 24,7%), Firenze (6° posto con il 21,9%) e Livorno (7° posto con il 21,6%), anche se, in generale, gli affitti tendono a concentrarsi nei centri urbani più piccoli. Le famiglie ricorrono di più agli affitti nel comune fiorentino di Marradi (3° posto con il 24,1%), a Ponteferraio (4° posto con il 24%) nel livornese e a Montecatini - Terme (5° posto con il 23,7%) nel pistoiese. Seguono in coda alla classifica Pontedera (8° posto con il 21,3%) nel pisano, Colle di Val d'Elsa (9° posto con il 21,2%) nel senese e Aulla (10° posto con il 20,8%) in provincia di Massa - Carrara.

"In Italia fino ad oggi - commenta Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti - a livello normativo si è pensato soprattutto ai proprietari d'immobili e molto meno a chi va in affitto. Sarebbe necessaria una politica organica sulle locazioni prevedendo un piano di agevolazioni fiscali che coinvolga gli studenti, le giovani coppie, le famiglie in difficoltà ma anche gli stessi locatori come avviene in tanti altri Paesi europei. Del resto, anche da noi sta cambiando la visione culturale dell'affitto: non è più una soluzione transitoria. In Italia abbiamo visto piuttosto ridursi nel tempo quel poco di agevolazioni che esistevano. Con la tassazione fissa al 21% della cedolare secca - prosegue Spronelli - certamente si è avviato un percorso virtuoso. L'ulteriore riduzione dal 21 al 10% della cedolare secca quando si applica il canone concordato ha dato un'accelerazione. Nelle due grandi città italiane dove è più alta la quota di persone in affitto, il canone concordato, però, non può essere applicato perché i prezzi non vengono aggiornati. A Milano sono fermi da 16 anni e Napoli da 12. Basterebbe che le amministrazioni comunali convocassero le parti. Questo significa che il proprietario paga il doppio di tasse e l'inquilino non può beneficiare di un canone calmierato e detrazioni fiscali, nel caso in cui l'immobile diventi la sua residenza principale".

Fra le regioni italiane dove si ricorre molto all'affitto, la Toscana occupa il 9° posto (con il 16,6%) in una graduatoria dominata da Campania (1° posto e 24,4%), Valle d'Aosta (2° e 22,5%), Liguria (3° e 22,2%) e Piemonte (4° e 22,1%). Percentuali molto basse di persone che utilizzano la locazione in Molise (ultimo con il 10,9%), Basilicata (penultima con l'11,9%) e Sardegna (terzultima con il 12,5%).

Dopo Marradi e Firenze, San Piero a Sieve è la città sul territorio fiorentino in cui i contratti di locazione sono più utilizzati (3° posto con il 20,4%) al contrario di Capraia e Limite (ultima in graduatoria con il 10,2%), Vinci (penultima con il 10,6%) e Reggello (terzultima con il 10,7%).

Nata nel 1997 Solo Affitti è un'azienda che opera in franchising ed è specializzata nel mercato della locazione. Con sede a Cesena, l'azienda conta oggi 340 agenzie (40 in Spagna). La focalizzazione sul settore delle case in affitto consente agli agenti di Solo Affitti di diventare professionisti delle locazioni, competenti in tutta la vasta e complessa materia, in grado di tutelare gli investimenti dei proprietari e curarsi dei bisogni degli inquilini. L'unicità dell'azienda ha permesso a Solo Affitti di diventare leader indiscusso di questa fetta del mercato immobiliare, dove annualmente vengono stipulati oltre un milione di contratti di locazione. Gli agenti di Solo Affitti, nella logica di una assistenza continuativa, offrono servizi che vanno dalla fase di stima del canone, a quella di stipula del contratto, fino alle pratiche post contrattuali.

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