Affitti: calano prezzo e locazioni ma non il rendimento annuo | DATI

L’affitto rende bene sia a Firenze sia in Italia. O almeno, già prima di affittare una casa, chi investe sul mattone può stimare quanti saranno i denari che potranno entrargli nelle tasche. Infatti le variazioni percentuali nelle grandi città italiane confermano un trend stabile nel rendimento annuo lordo. Cos’è il rendimento? Il rendimento annuo lordo di un immobile in affitto è il rapporto tra i canoni di locazione, la somma delle 12 mensilità, e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.

Partendo da questo assunto, nel secondo semestre del 2011, così come negli ultimi cinque anni, il rendimento è rimasto pressoché stabile nelle grandi città italiane. L’Ufficio Studi Tecnocasa ha messo a confronto le dinamiche di crescita delle quotazioni degli immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dagli inizi del 2002 fino al secondo semestre del 2011.

STUDIO - La curva dei prezzi è stata calcolata facendo riferimento alle variazioni dei prezzi degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia “medio usato”. L’andamento delle variazioni dei canoni di locazione nel tempo è stato elaborato sul bilocale.

ITALIA - Come si può notare i rendimenti si sono stabilizzati nel corso degli anni. Le zone centrali mediamente rendono il 3,7% annuo lordo, quelle semicentrali il 3,8% e quelle periferiche il 4,0%. Tra le grandi città quelle che hanno il rendimento annuo lordo da locazione più elevato sono Verona e Palermo mentre Firenze è di poco sotto al 3,7%.