Il mercato residenziale di Firenze ha mostrato una significativa crescita nel 2021: secondo l’Agenzia delle Entrate, il numero di transazioni nel capoluogo toscano è stato di 5.433, dato in aumento (+29%) rispetto al 2020. Così emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, che riferiscono come a Firenze nel secondo semestre 2021 si sono registrati prezzi tendenzialmente stabili rispetto al semestre precedente, in leggerissimo aumento (+0,4%).

I tempi medi di vendita, secondo le stesse rilevazioni, sono stati intorno ai 4-5 mesi, mentre rimangono più lunghi nei casi in cui i prezzi non sono stati riallineati e per le soluzioni di scarso appeal legato a contesto, affaccio, piano e caratteristiche intrinseche. Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati su una media dell’11%. Per quanto riguarda il mercato di pregio, a Firenze si registra una crescita per la domanda di acquisto e per il numero di compravendite. Stabili invece l’offerta e i prezzi di compravendita.

Nel secondo semestre del 2021 la domanda si è orientata principalmente su soluzioni sia nuove/ristrutturate sia usate all’interno di palazzi d’epoca o contesti prestigiosi, mediamente di circa 160-180 mq e dotate di tre/quattro camere da letto. La presenza del box o posto auto e della terrazza o giardino privato rimangono elementi di particolare rilevanza nella scelta dell’immobile.

Zone di pregio

Le quotazioni per immobili di pregio ristrutturati, a seconda delle specificità, si attestano tra i 4.700 euro e i 7.200 euro al mq nel centro storico, mentre siamo tra i 4.950 e i 7.200 euro al mq per i Lungarni. Nelle zone Piazzale Michelangelo, Bellosguardo, Fiesole per le stesse soluzioni siamo invece tra i 4.700 e i 6.500 euro al mq.

Prezzi in centro storico

Per quanto riguarda i prezzi (escludendo le particolari soluzioni di pregio) nel centro storico di Firenze, in zona Duomo – Santa Croce siamo su una media di circa 4.240 – 5.300 euro al mq rispettivamente per le soluzioni civili e signorili in buono stato. Per le stesse tipologie siamo a 3.990 – 4.670 euro al mq in Sant’Ambrogio, a 4.010 – 4.620 euro al mq in zona San Marco – San Gallo e a 4.220 – 4.520 euro al mq in Santo Spirito – San Niccolò.

“Nel secondo semestre del 2021 il mercato delle compravendite nelle zone a ridosso del centro di Firenze ha mostrato segnali positivi, con una buona domanda di immobili ristrutturati o in buono stato di tre-quattro vani, ricercati soprattutto da famiglie, ma anche di bilocali per l’acquisto prima casa da parte di giovani coppie. Con la pandemia, il centro ha risentito della minore richiesta da parte di investitori interessati ad acquisto a fini turistici, settore fortemente colpito in questi ultimi due anni. A ogni modo, le zone di Novoli, Coverciano e Campo di Marte restano le più apprezzate da chi cerca un immobile a uso abitativo, con un budget di spesa intorno ai 150-160 mila euro per i bilocali, che sale a 250-300 mila euro per i tre-quattro vani. Molto apprezzate soluzioni dotate di spazio esterno e box o posto auto”, commenta Paolo di Martino, titolare dell’agenzia Gabetti Centro di Firenze.

Zone semicentrali e fuori dal centro

Passando al centro e al semicentro, siamo intorno ai 3.560 euro al mq per gli immobili civili in buono stato in zona Mazzini – Masaccio – Oberdan – Beccaria e Libertà, dove abbiamo anche un’offerta di immobili di maggiore prestigio, che si attesta su una media di 4.670 euro al mq. Siamo rispettivamente a 2.810 – 2.760 euro al mq per la tipologia media in zona Statuto e Campo di Marte, sui 3.160 – 3.760 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato.

In zona Galluzzo – Certosa siamo a 2.660 euro al mq per il civile in buono stato e a 2.910 euro al mq in caso di immobili signorili.

In zona Coverciano e Firenze Sud le quotazioni sono intorno ai 2.960 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni, mentre siamo a 2.560 euro al mq in zona Varlungo – Aretina e 2.610 euro al mq per Gavinana.

In zona Isolotto – Argin Grosso, San Quirico – Ponte a Greve e Legnaia abbiamo prezzi per il civile in buone condizioni intorno ai 2.210 euro al mq e 2.660 euro al mq, mentre per immobili signorili (esclusa la zona Isolotto) abbiamo valori pari a 2.760 e 2.860 euro al mq.

In zona San Iacopino – Puccini si sono registrate quotazioni intorno ai 2.610 euro al mq per le soluzioni medie in buono stato, intorno ai 2.260 euro al mq a Firenze Nova, Castello – Le Panche e Firenze Nord, a 2.200 euro al mq in zona Careggi e a 2.060 euro al mq in zona Guidoni – Novoli – Baracca.

Siamo, infine, a 1.860 euro al mq per il civile usato in buone condizioni a Peretola – Brozzi – Pistoiese, e a 2.310 euro al mq per la zona Rifredi.

Per quanto riguarda la zona collinare, vediamo quotazioni leggermente più elevate per Arcetri – Pian de' Giullari – San Michele a Monteripaldi e Piazzale – Bellosguardo – Bobolino. Nel primo caso siamo a 3.710 euro al mq per l’usato medio in buono stato e a 4.920 euro al mq in caso di immobili signorili. Nel secondo a 3.870 e 4.740 euro al mq per le stesse tipologie.

A Montughi, Settignano, Fiesole, Serpiolle, La Pietra – Trespiano siamo tra i 2.610 e i 2.960 euro al mq, a seconda delle zone, per l’usato medio in buono stato e a 3.110 – 3.500 euro al mq in caso di immobili signorili.

Soffiano è su una media di 2.560 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni, mentre siamo a 3.090 euro al mq per Porta Romana – Senese.