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Economia

Posti auto, mercato in calo: Isolotto e Puccini le zone meno care

L'investimento produce un rendimento lordo annuo del 5,9%

Nel secondo semestre del 2015 nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dell’1,9%, quelli dei posti auto del 2,7%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: -1,1% per i box e -0,7% per i posti auto. E' quanto rileva un monitoraggio realizzato dal gruppo Tecnocasa. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione. 

Il calo, che riguarda tutta la Toscana ad eccezione di Prato, a Firenze è stato dello 0,6% per i box e dello 0,2% per i posti auto. In città i prezzi variano fra i 40mila del posto auto, 75mila per un box nella zona del centro e gli 8mila per un posto auto all'isolotto e i 20mila di un box in piazza Puccini. I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box. 

L’investimento in box garantisce un rendimento annuo lordo medio nelle grandi città intorno al 5,9%. Se si decide di investire in box è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove c’è poca disponibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Secondo Tecnocasa sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.

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