Immobiliare: i tempi di vendita degli immobili nell'era Covid. Milano la più veloce, Firenze quarta
L'analisi sul primo semestre 2020 dell'ufficio studi del gruppo Tecnocasa
Come è noto, un importante indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare è rappresentato dai tempi di vendita, ovvero il tempo necessario per collocare con successo la casa sul mercato. La sua analisi, nel corso degli anni, è stata una vera e propria cartina di tornasole del mercato immobiliare. Lo studio dal 2010 ad oggi, limitato alle grandi città, evidenzia il picco nel 2012, l’anno peggiore per il mercato immobiliare in cui l’abbondante offerta e le banche più refrattarie ad erogare il credito dilatarono al massimo le tempistiche necessarie per chiudere le trattative immobiliari. Dal 2013 i giorni necessari per vendere un immobile iniziano a diminuire progressivamente.
L'analisi Tecnocasa
L’arrivo della pandemia, pur avendo sospeso il mercato immobiliare, sembra non aver inciso almeno per il momento, sulle tempistiche, anche se ad un anno fa abbiamo registrato infatti una leggera contrazione. Sono state prese in considerazione le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia.
Gli ultimi dati dicono che, nelle grandi città, le tempistiche di vendita sono di 112 giorni contro i 122 registrati un anno fa. Nei capoluoghi di provincia c’è una media di 149 giorni, nell’hinterland delle grandi città di 154 giorni. Queste ultime due realtà non hanno registrato importanti cambiamenti. Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si sono avuti a Bari (178 gg) e Verona (142 gg). Le metropoli “più veloci” sono Milano (56 gg) e Bologna (57gg). A Firenze si impiegano mediamente 94 giorni, che diventano 125 in provincia.
La lettura dei dati
Subito dopo il lockdown primaverile c’è stata una corsa all’acquisto dell’abitazione ed i potenziali acquirenti si sono mostrati più veloci e decisi e, mossi dal desiderio di comprare, hanno sciolto velocemente le riserve. I venditori si sono mostrati più propensi ad accettare le proposte della controparte, spinti soprattutto dal timore di un ulteriore lockdown. A questo si deve aggiungere che nel periodo considerato si sono realizzate anche compravendite di casa vacanza influenzate dal desiderio di “cambiare aria”. Anche queste transazioni sono avvenute abbastanza celermente: spesso sono realizzate con capitale proprio.
Ad essere più “veloci” sono stati soprattutto gli acquirenti le cui condizioni reddituali non sono state scalfite dalla crisi economica indotta dalla pandemia e coloro per i quali l’acquisto migliorativo non era più procrastinabile. Come venditore è stato più celere chi aveva necessità di cambiare l’abitazione o chi aveva necessità di reperire liquidità. Da settembre la nostra rete ha iniziato a registrare un rallentamento.
La Classifica
I semestre 2020
Tempi di vendita - classifica Grandi città
- MILANO 56
- MILANO provincia 161
- BOLOGNA 57
- BOLOGNA provincia 158
- NAPOLI 89
- NAPOLI provincia 118
- FIRENZE 94
- FIRENZE provincia 125
- ROMA 107
- ROMA provincia 150
- TORINO 112
- TORINO provincia 172
- PALERMO 137
- PALERMO provincia 153
- VERONA 142
- VERONA provincia 164
- GENOVA 144
- GENOVA provincia 171
- BARI 178
- BARI provincia 172
Tempi di vendita - classifica Capoluoghi
- VENEZIA 85
- VICENZA 85
- LIVORNO 101
- CHIETI 103
- TARANTO 104
- MONZA 105
- TREVISO 111
- MODENA 116
- SONDRIO 117
- TRIESTE 117
- VITERBO 119
- TRENTO 120
- L'AQUILA 123
- BERGAMO 126
- CAGLIARI 128
- FERRARA 130
- BIELLA 131
- PISA 131
- TERNI 131
- CARBONIA 132
- SALERNO 132
- BRINDISI 133
- REGGIO EMILIA 134
- PAVIA 135
- PESARO 135
- POTENZA 135
- MESSINA 136
- MATERA 138
- ANDRIA 139
- CROTONE 140
- ALESSANDRIA 141
- RIMINI 141
- LECCE 142
- SASSARI 143
- CATANZARO 144
- PERUGIA 144
- LA SPEZIA 145
- PADOVA 145
- UDINE 146
- FOGGIA 150
- LODI 150
- PISTOIA 150
- TRANI 150
- PARMA 151
- LATINA 152
- BRESCIA 155
- PESCARA 155
- PRATO 155
- RAVENNA 155
- TERAMO 163
- ASTI 164
- FORLÌ 164
- AOSTA 165
- REGGIO CALABRIA 165
- RIETI 166
- NOVARA 167
- CATANIA 168
- CASERTA 169
- CAMPOBASSO 172
- SAVONA 173
- BARLETTA 177
- IMPERIA 178
- LECCO 180
- ASCOLI PICENO 181
- AVELLINO 183
- COMO 183
- BENEVENTO 185
- TRAPANI 199
- FROSINONE 203
- MANTOVA 207
- COSENZA 211
- CREMONA 211
- LUCCA 217
- VERCELLI 222
Tempi di vendita espressi in giorni
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa