Il mattone rimane ancora un buon investimento anche nel capoluogo toscano, nonostante sia una delle piazze italiane con i prezzi immobiliari più elevati tra i centri di medie dimensioni, tanto da reggere il paragone con grandi città come Milano o Roma. Comparando i prezzi offerti dal mercato immobiliare fiorentino degli ultimi 12 mesi, ci si accorge che i prezzi minimi hanno subito un rincaro compreso tra il +5,3% per gli immobili nuovi e il +13,6% per l’usato. Per gli affitti, invece, non si registrano sostanziali cambiamenti se non addirittura una lieve flessione nell’ultimo anno (-4,6 %). Sebbene questo non sia un momento d’oro per il mercato immobiliare, per chi cerca casa l’acquisto si rivela ancora la scelta più economica, non solo nel lungo periodo, ma anche in quello breve, quello del mese dopo mese. Sì perché, a dispetto della ripresa dei prezzi, in diverse zone della città è ancora possibile effettuare dei buoni investimenti, soprattutto per chi vuole vivere da solo e non necessita di grandi metrature.

Conti alla mano, infatti, risulta che l’affitto mensile pesa decisamente di più sul portafoglio rispetto alle singole rate di un mutuo. A patto, ovviamente, di avere da parte una somma iniziale sufficiente per aprire il finanziamento.  A questo proposito, alcune elaborazioni effettuate sul sito MutuiOnline.it, il più utilizzato comparatore di mutui in Italia, hanno permesso di confrontare le offerte di mutuo più convenienti rivolte al mercato immobiliare locale. Dalle simulazioni, effettuate il 12 settembre 2011 sulle offerte di oltre 40 banche presenti sul sito, sono emerse interessanti opportunità per chi sta cercando casa a Firenze. Partendo dalla zona Mercato Centrale/Santa Maria Novella, per un bilocale da 50 mq si trovano prezzi di affitto da 750 a 850 € al mese, mentre con un prezzo al metro quadrato di 3.100 € l’acquisto dello stesso immobile costerebbe intorno ai 155.000 €. Quindi, se un impiegato 35enne aprisse un mutuo per l’80% del valore dell’immobile (pari 124.000 €), troverebbe vantaggiose le offerte della durata di 25 anni con tasso fisso al 4,35%, con rate comprese tra 678 e 690 € al mese.

Un impegno mensile che scenderebbe ulteriormente di oltre 100 € con un mutuo a tasso variabile al 2,77% (pari a 569 €), per attestarsi addirittura a 510 € al mese (tasso al 2,81%) nel caso la durata del mutuo si estendesse a 30 anni. Se invece il nostro ipotetico impiegato 35enne volesse acquistare casa nei dintorni di Porta Romana, zona dove i prezzi degli immobili salgono a 3.300 euro per mq, per lo stesso tipo di appartamento dovrebbe sborsare 165.000 € che, con le proposte più vantaggiose di mutuo all’80% (pari a 132.000 €), comporterebbe una spesa mensile compresa tra 722 € (offerta a 25 anni e tasso fisso al 4,35%), e  538 € (durata di 30 anni con tasso variabile al 2,75%). Spesa consistente ma in ogni caso più abbordabile rispetto alle proposte di affitto base della zona, che partono da 800 euro al mese. Spostandoci in zona S.Gaggio, invece, i prezzi al metro quadrato si abbassano a 3.000 €, ma la situazione pende ancora a favore del mutuo: per il bilocale da 50 mq (per un valore di 150.000 €), il 35enne single troverebbe più convenienti le offerte a tasso variabile al 2,81% sia per le durate di 30 anni (con rate pari a 493 euro €) che per quelle di 25 anni con un tasso al 2,55% (541 euro), rispetto ad un affitto di 650/700 € richiesto nella stessa zona per una sistemazione equivalente.