Casa: prezzi in calo nel 2014, boom di chi compra per affittare a turisti

A Firenze aumentano le compravendite, anche perché le banche hanno concesso più mutui. Picco di chi prende casa per affittare a turisti

Tecnocasa ha illustrato questa mattina in conferenza stampa il quadro del mercato immobiliare nel secondo semestre del 2014. A Firenze i prezzi delle case sono calati in media del 2,4%. Aumentano le transazioni in centro, con tempi di compravendita in calo e prezzi in leggero rialzo (+0,9%).

L'agenzia registra un fortissimo aumento di affitti turistici da parte di privati e società di servizi. In zona Santa Croce "il mercato è alimentato da numerosi investitori e qualche straniero che acquista come casa vacanza - recita la nota Tecnocasa -. Nell’area di San Gallo si realizzano acquisti, e in qualche caso anche affitti, per avviare affittacamere o B&B".

La tipologia più richiesta è il quadrilocale con il 31% delle preferenze, a seguire il trilocale con il 27,1%. Il 31% dei potenziali acquirenti rientra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro, seguita dal 24,9% della fascia 250-349 mila euro. I canoni di affitto calano leggermente: -1,3% i bilocali e -1,8% i trilocali.

In generale nel 2014 aumentano le transazioni immobiliari sia in città che in provincia. A Firenze città sono state vendute 3mila789 abitazioni, con un +13,3% rispetto al 2013, in provincia 4mila309 compravendite (+12%).

Due le principali novità sul mercato fiorentino: le compravendite sono aumentate perché le banche sono state più propense ad erogare finanziamenti. Oltre a ciò, il 25/3/2014 è stato cambiato il nuovo regolamento urbanistico ed edilizio che, tra le altre cose, va a intervenire sulle modalità di cambio di destinazione d’uso delle abitazioni, e questo potrebbe influire sul mercato immobiliare. "Gli appartamenti frazionati dovranno essere di almeno 50 metri quadri e sarà necessario che una finestra di una delle stanze non sia rivolta fronte strada".

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per oltre 7 miliardi di euro nel quarto trimestre 2014: +25% (cioè +1,4 miliardi di euro) sul quarto trimestre 2013. Le erogazioni fanno segnare volumi in aumento da quattro trimestri consecutivi (picco di +43,5% a dicembre 2014). 

In Toscana nel quarto trimestre 2014 le famiglie hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto della casa per 510 milioni di euro (con un +25% sul 2013) che collocano la regione al sesto posto in Italia. A Firenze sono stati erogati 170 milioni (+25,3%). Nel secondo semestre 2014 l’importo medio di mutuo in Toscana si è attestato a circa 113.000 €. Il 47,3% dei mutui si colloca nella fascia compresa tra 100 e 150 mila €.

Il 73,7% dei mutui erogati ha durata tra 21 e 30 anni. Oltre la metà, il 56,4%, a tasso variabile. L’età media di accesso al mutuo si attesta a 38,9 anni, con una preponderanza degli under 45, che rappresentano il 76,6% del totale.

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